広告やカタログで目立つのは「本体価格」だが、家づくりにかかるお金はそれだけではない。総額の構造を知らないまま進めると、終盤で予算オーバーに気づく——という事態に陥りやすい。ここでは費用の全体像と、現実的な予算の立て方を整理する。
家づくりの費用は大きく3つに分かれる
本体工事費 — 建物そのものを建てる費用。広告で示される「価格」は、多くがこれを指す。
付帯工事費 — 地盤改良、給排水・電気の引き込み、外構（駐車場・塀・庭）など。土地の状態によって金額が大きく変わる。
諸費用 — 登記費用、住宅ローンの事務手数料・保証料、火災保険、各種税金など。現金で必要になる場面も多い。
一般に、付帯工事費と諸費用を合わせると、本体価格に対してそれなりの割合が上乗せされる。つまり「本体価格＝総額」ではないと、最初に理解しておくことが重要だ。
予算オーバーが起きる典型パターン
- 本体価格だけで資金計画を立て、付帯・諸費用を見込んでいなかった
- 打ち合わせを重ねるうちに、設備や仕様のグレードアップが積み重なった
- 地盤が弱く、想定外の改良費が発生した
いずれも「総額」と「変動しうる費用」を最初から視野に入れておけば、避けやすい。
現実的な予算の立て方
まず、自己資金と借入可能額から「総額の上限」を決める。その上で、本体・付帯・諸費用におおまかに配分し、本体価格はその一部でしかないという前提で会社を比較する。会社に見積もりを依頼するときは、「総額でいくらになるか」「どこまでが標準で、何がオプションか」を必ず確認したい。本体価格の安さだけで比べると、後から差が逆転することもある。
※住宅ローン控除や各種補助金などの支援制度は年度によって変わるため、最新の内容は公的機関の情報で確認してほしい。
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